¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un dinero que consigues usando tu vivienda como garantía, sin venderla. Puede ser un préstamo a plazo fijo o una línea de crédito disponible.

¿Cuánto dinero puedo sacar con la garantía de mi casa?

Habitualmente hasta el 70-80 % del valor de tasación, descontando lo que aún debas de hipoteca. El importe final depende también de tu capacidad de pago.

¿Es más barato que un préstamo personal?

Normalmente sí, porque está garantizado con un inmueble. A cambio, implica gastos de tasación, notaría y registro, y la vivienda queda como garantía.

¿Puedo pedirlo si aún estoy pagando la hipoteca?

Sí, siempre que el valor de la vivienda menos la deuda pendiente deje margen suficiente según el criterio del banco.

Crédito hipotecario 2026: consigue liquidez con tu vivienda

Un crédito hipotecario te deja sacar dinero usando tu vivienda como garantía, sin venderla y sin perder la hipoteca actual si no quieres. Es la vía más barata para conseguir liquidez cuando el importe es alto y el plazo largo.

Ojo con la diferencia: una hipoteca es un préstamo a plazo fijo con cuotas iguales. Un crédito hipotecario es una línea de dinero disponible que usas cuando quieres y pagas intereses solo por lo dispuesto. No son lo mismo y no sirven para lo mismo.

Cuándo tiene sentido

Necesitas una cantidad alta y no quieres un préstamo personal al 7-9 %.
La casa está casi o totalmente pagada.
Quieres un plazo largo para que la cuota no te ahogue.
Necesitas liquidez puntual pero flexible (una reforma, una oportunidad, un imprevisto grande).

Cuánto te pueden dar

Concepto	Referencia habitual
Sobre el valor de tasación	Hasta el 70-80 % en primera vivienda
Descontando la hipoteca pendiente	La diferencia entre ese porcentaje y lo que debas
Plazo	Hasta 20-30 años en las modalidades de préstamo

Ejemplo

Vivienda tasada en 250.000 € con 60.000 € pendientes de hipoteca. Si el banco financia hasta el 80 % (200.000 €), podrías obtener hasta 140.000 € de liquidez, según tu capacidad de pago.

Lo que debes mirar en la letra pequeña

Tipo de interés y suelo. Si es variable, comprueba si hay suelo y revisa el diferencial.
Comisión de apertura y de estudio.
Productos vinculados. Seguros y planes que encarecen la operación si no los quieres.
Qué pasa si cancelas antes. Comisión por amortización anticipada.

Riesgo real: la casa responde

Con un crédito hipotecario, la garantía es tu vivienda. Si dejas de pagar, el banco puede ejecutarla. Es una decisión que hay que tomar con la cuota calculada en el peor escenario, no en el mejor.

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