Si tienes menos de 36 años y es tu primera vivienda, partes con ventaja en tres frentes: hay aval público para parte del préstamo, los bancos financian más porcentaje y algunas comunidades autónomas añaden ayudas propias. La clave está en saber qué te aplica a ti.
Qué se mira cuando eres joven y primer comprador
- Antigüedad laboral. Con contrato indefinido y un año suele bastar; con temporal, más años o avalista.
- Estabilidad de ingresos, aunque el sueldo no sea alto: importa que sea previsible.
- Ahorro demostrable. Aunque financien el 100 %, los gastos e impuestos van aparte.
- Sin otras deudas. Un coche financiado o una tarjeta con saldo reducen mucho tu capacidad.
Cuánto necesitas tener ahorrado de verdad
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Entrada (si no hay financiación del 100 %) | 10-20 % del precio |
| Impuesto de transmisiones o IVA | 6-10 % según comunidad y si es nueva o usada |
| Notaría, registro y gestoría | 1.500-3.000 € según precio |
| Tasación | 300-600 € |
Ayudas que conviene comprobar
Además del aval estatal, varias comunidades autónomas y ayuntamientos tienen programas propios para menores de 35 o 36 años: avales adicionales, subvenciones a la entrada o tipos bonificados. Cambian cada año y por territorio, así que hay que revisarlos en el momento de la compra.
Fijo o variable siendo joven
Si el sueldo va a subir con los años, el variable puede parecer atractivo, pero un fijo te protege de las subidas justo en la etapa en la que menos margen tienes. Con ingresos ajustados, la tranquilidad de la cuota fija suele pesar más que el posible ahorro.
Si es tu primera casa y tienes menos de 36
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